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广州蚂蚁搬家东原地产跌出50强:高溢价拿地资金链承压 多地项目陷“口碑危机”


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克而瑞近期发布了最新一份中国房地产企业销售排行榜,2019年1-10月,东原地产的全口径销售金额同比增长12.95%至435.1亿元,在榜单上的排名是第60名,上年同期?#25343;?#27425;是第55名。

值得一提的是,东原地产董事长罗韶颖曾于2018年提出:“集团的目标是进入房企50强,下一个目标是30强”。2018年,东原地产的确实现了进入50强这个“小目标”,但并没有“坐稳”。

克而瑞数据显示,东原地产2018年实?#33267;?#37327;销售规模为548.7亿,位于排行榜的第50名。2019年1-10月,在全国房地产企业中,全口径销售排名第50和第30的分袂 是大悦城和祥生地产,销售金额分袂 为531.2亿元和836.2亿元。以此计算,东原地产距离30强和50强,分袂 有96.1亿元和401.1亿元的差距。

部分 拿地溢价率超100%

公开资料显示,东原地产于2004年在重庆成立,率先开拓了西南和华中市场,10年后(2014年),东原地产通过重组置入?#19979;?#32929;份,成功登陆A股。据了解,?#19979;?#32929;份目前有房地产开发业务和特种车制造业务,东原地产便是 房地产开发业务的运营主体。

2017年,东原地产将总部搬至上海,加快全国化进程。截至目前,东原地产已成长为与龙湖、金科并称的“渝派三强”,并布局了南京、杭州、西安等省会城市或经济发展核心城市。

业内有人用“快、准、狠”来形容东原地产近几年来的拿地节奏。2019年1-10月,东原地产的拿地金额为116亿元,行业排名第59。其中在7月3日,东原地产子公司昆明东易房地产开发有限公司(东易地产)通过竞拍方式,以约20.32亿元成功竞得云南省昆明空港经?#20204;鳧TCKG2018-017-A1、A2、A3号地块国有建设用地使用权,溢价率高达144%。

然而,上述昆明地块并不是 东原地产首?#25105;?#36328;越 100%的溢价率拿地。2016年4月,东原地产在苏州拿下的地块溢价率高达284%,在杭州拿下的地块溢价率也高达183%。

对于高溢价拿地,有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时体现,这其实不 代表房地产企业热衷此种模式。这与土地市场制度有关,即“价高者得”。由于地方政府在控制地价上缺乏相应策略,地价上涨的结果由房企来承担 。一些中小型房企若顶不住资金压力,就会面临着转型或被淘汰的风险。

还有分析师告诉中国网财经记者,高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长,房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

或许是受拿地本钱 过高等因素影响,东原地产近几年的盈利手段有所下滑。?#19979;?#32929;份2019年半年报显示,公司房地产及物业处事 ?#25343;?#21033;率为32.3%,与上年同期对比 减少了3.75个百分点。

控股方曾发作债务危机

高溢价拿地的同时,东原地产的资金状况如何?据中国网财经记者了解,东原地产?#30446;?#32929;方重庆东银控股曾于2017年11月发作债务危机。据相关媒体报导 ,约有三十多家银行及其他金融机?#32929;?#21450;与东银控股的债务问题,其中渤海银行等七家主要银行就涉及了上百亿贷款。不外 ,东原地产今年 1月在其官网发布的资料显示,大股东债务危机处理。

截至2019年9月30日,东原地产母公司?#19979;?#32929;份的总负债为630.44亿元,资产负债率82.2%,其中一年内到期的非流动负债为34.03亿元,账上的货币资金同比下滑33.73%至52.9亿元。据了解,?#19979;?#32929;份2018年底的总负债为473.5亿,资产负债率为80.44%,

?#19979;?#32929;份还体现,公司积极推进公司债、中期票据、供应链ABS、商业地产抵押贷款支?#31181;?#21048;等融资进程,多元化拓展融资渠道,获取发展所需资金。今年 1月30日,?#19979;?#32929;份公告称,拟发行总额不跨越 20亿元公司债券,用于偿还有息债务、补充 运营资金、项目建设(例如长租公寓项目)等企业经营活动。

多地项目陷“口碑危机”

在东原地产“加速跑”的过程中,一些违规行为也频频发生。湖南长沙市住建局今年 7月发布《企业、个人失信行为曝光台信息汇总表》,圣特罗佩房地产开发有限公司因未取得建筑工程施工许可证擅自开工被点名。

天眼查显示,圣特罗佩房地产目前有两大股东,分袂 为武汉东原励丰房地产开发有限公司(简称“东原励丰”)和湖?#31995;?#24191;传媒股份有限公司(简称“电广传媒”),两者持股比例分袂 为70%和30%。东原励丰是武汉东原睿成投资有限公司的全资子公司,而后者隶属于东原地产。

此外, 搬家电话,东原地产位于多地的楼盘项目,在交房后遭遇了业主的投诉维权。《人民日报数字河南?#26041;?#24180; 8月报导 ,郑州东原晴天见小区消防通?#26469;?#38544;患不达标,业主拒不收房。河?#31995;?#35270;台也曾报导 称,该小区还存在幼儿园占地与合同约定不符,绿化不达标,私?#21335;?#38450;规划、防火门窗没有安设 ?#20219;?#39064;。



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